Mẹo hay Kỳ 1: “Mỡ treo, mèo nhịn”.

T

000 tỷ cho các doanh nghiệp lại càng sốt ruột hơn, bởi từ khi có chủ trương, cả nước đã có hơn 50 dự án bất động sản đăng ký chuyển từ nhà thương nghiệp sang nhà ở xã hội, với quy mô khoảng 34. Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản khác cho biết, lý do chưa vay được tiền là có mâu thuẫn trong khung chính sách bởi: “Đất xây dựng nhà ở tầng lớp được Nhà nước giao không thu tiền và cũng không được cấp sổ đỏ.

Còn doanh nghiệp chậm được vay vì nhà băng yêu cầu phải có tài sản thế chấp, trong khi doanh nghiệp bất động sản vốn đang gặp khó khăn, còn đầy nợ thì lấy đâu tài sản mà thế chấp”. TS. 000 tỷ đồng nữa. Nguyên do doanh nghiệp khó vay tiền lên đường từ việc chậm trễ trong thủ tục hành chính xét duyệt dự án lẫn điều kiện cho vay của nhà băng.

Lộc. ). Đất thì không có giá trị để vay tiền, còn nhà thì vài năm sau mới hình thành, nên phải có thứ khác để làm tài sản đảm bảo. Để đón nguồn vốn ưu đãi 30. Do đó, ngân hàng đòi hỏi người vay vốn từ gói ưu đãi phải có tài sản thế chấp, trong khi thực tiễn những đối tượng muốn mua nhà thu nhập thấp đến nhà ở cũng chưa có, thì lấy tài sản gì để thế chấp? thực tiễn khác là một số nhà băng thương nghiệp cũng cạnh tranh cho vay mua nhà với lãi suất chỉ 6,9%/năm hoặc 8% trong 3 năm trước nhất, mà điều kiện vay dễ hơn nhiều, nên nhiều người cũng không còn mặn mà với lãi suất 6% của gói 30.

Về phía nhà băng, đây chỉ là chương trình hỗ trợ lãi suất nên họ cũng phải thực hành quy định cho vay như dự án nhà thương mại, tức thị phải có vốn đối ứng, có tài sản bảo đảm cho phần vay”.

Các dự án đã xong, có hợp đồng tín dụng với nhà băng nhưng cũng chưa chắc chắn có vay được hay không. “Nếu người mua không đủ khả năng trả nợ, lẽ nào ngân hàng phải giữ căn nhà 10 năm mới bán được để thu hồi vốn vay?” - viên chức tín dụng ở nhà băng Agribank Cầu Giấy cho biết.

Nguyễn Trí Hiếu     chuyên gia kinh tế Chị Trần Thu Đông (xã Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội) - làm cho một doanh nghiệp tư nhân đã từng chạy khắp các ngân hàng để làm thủ tục vay tiền mua căn hộ dành cho người thu nhập thấp tại Khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm nhưng không thành.

Ông Hồ Minh Hải - Trưởng phòng Kinh doanh của doanh nghiệp đầu tư dự án nhà xã hội Bắc Cổ Nhuế - Chèm cho biết: “Tiếp cận vốn ngân hàng không dễ, bởi ngoài chuyện chứng minh đầy đủ hồ sơ pháp lý còn phải chứng minh tài sản thế chấp, thêm cả hiệu quả của dự án nữa…”. 000 tỷ, nhà băng nào cũng vắng tiến độ giải ngân đang rất tốt, nhưng thực tại tôi thấy nhà băng nào cũng có vẻ đang rụt rè”.

Sự chậm trễ trong giải ngân này cũng khiến Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam trằn trọc: “Khi họp với các nhà băng về tình hình giải ngân gói tín dụng 30. Thị trường bất động sản đóng băng mấy năm khiến đa số doanh nghiệp nợ xấu, thế nên chỉ vài doanh nghiệp có tài sản bảo đảm mới vay được. Doanh nghiệp dài cổ… ngóng  Tiến độ giải ngân gói 30. Tôi chỉ có thu nhập 6 triệu đồng/tháng, lương đã trả qua ATM, nên lãnh đạo cơ quan không thể công nhận khống mức lương cho tôi”.

000 tỷ đồng đặt ra mục tiêu tạo cơ hội cho người có mức thu nhập thấp, nhàng nhàng có nhà ở.

000 căn hộ. Tiêu biểu như tại Hà Nội, chưa có dự án nhà ở từng lớp nào chuyển từ nhà ở thương nghiệp sang hoàn tất xong thủ tục chuyển đổi để đi vay ngân hàng. 000 tỷ chậm giải ngân do người đi vay phải làm nhiều thủ tục để được vay, trong khi chính quyền một số địa phương sợ trách nhiệm nên không muốn cấp giấy chứng nhận, còn điều kiện vay của các nhà băng lại khá khắt khe.

Chị thở than: “Tôi là một trong số gần 30 khách mua nhà thu nhập thấp Đặng Xá không vay được tiền của nhà băng, chỉ vì họ đề nghị chứng minh thu nhập phải trên 10 triệu đồng/tháng để đảm bảo trả nợ. 000 tỷ đồng, đến nay mới chỉ có 3 dự án được cho vay với số tiền cam kết cho vay là hơn 700 tỷ đồng.

Một vướng mắc khác cản người có nhu cầu vay tiền mua nhà là các ngân hàng chẳng màng đến tài sản thế chấp là căn hộ nhà ở xã hội, vì quy định loại nhà này sau 10 năm mới được chuyển nhượng. 3 tòa nhà xã hội tại Khu tỉnh thành Kiến Hưng của Vinaconex Xuân Mai được xây dựng từ nguồn vốn vay thương nghiệp nhưng giá thành chỉ 10,6 triệu đồng/m2  Người thu nhập thấp đừng mơ  Gói tương trợ 30.

Thế nhưng trên thực tế triển khai, người có thu nhập thấp, làng nhàng rất khó tiếp cận nguồn vay này do không đáp ứng được các điều kiện cho vay của ngân hàng (phải có xác nhận của địa phương về tình trạng nhà ở, công nhận của cơ quan công tác, chứng minh thu nhập, chờ sự cộng tác giữa nhà băng và chủ đầu tư dự án. "Gói 30. Mà không có sổ đỏ thì chẳng thể dùng làm tài sản thế chấp ngân hàng. Mà mấy ai đi mua nhà thu nhập thấp có mức lương đấy.